“Ăn” theo thông tin Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc T.Ư vào năm 2022 và thông tin thị xã Từ Sơn trở thành TP. Từ Sơn trực thuộc tỉnh, và Yên Phong sẽ lên thị xã trong năm 2021, đất Bắc Ninh đã có sự nhảy múa giá thời điểm đầu năm 2021 tại nhiều khu vực như thành phố Bắc Ninh, Từ Sơn, Yên Phong, Thuận Thành, Tiên Du… Từ nửa cuối tháng 4, thị trường Bắc Ninh có dấu hiệu “nguội” nhưng giá vẫn neo cao, dù thị trường không còn sôi nổi như thời điểm sốt đất nhưng thị trường vẫn ghi nhận giao dịch túc tắc. Thế nhưng đến thời điểm hiện tại, thị trường Bắc Ninh đã đóng băng hoàn toàn vì dịch Covid-19.

Ngay lập tức, chỉ trong vòng 1 tuần, thị trường bất động sản Bắc Ninh đã rơi vào cảnh đóng băng. Tuy nhiên ở mặt bằng chung, giá đất chưa có dấu hiệu sụt giảm mà vẫn tiếp tục neo giá cao và đi ngang.

Tại Yên Phong, giá đất vẫn được chào bán phổ biến ở mức 25-27 triệu đồng/m2 như thời điểm nóng sốt đầu năm. Đất mặt tiền kinh doanh ở Ấp Đồn vẫn ở mức 29-31 triệu đồng/m2. Tại Yên Trung, đất mặt tiền đường 54m vẫn đang là 45-50 triệu đồng/m2.

Dù cơn sốt đầu năm đã nguội, kế đó thị trường Bắc Ninh lại phải hứng chịu những tác động nặng nề của dịch bệnh Covid-19 bùng phát nhưng nhìn chung đất Bắc Ninh, ngay tại cả những huyện đang có khu vực bị phong tỏa vẫn giữ giá, không ghi nhận hiện tượng cắt lỗ hay bán tháo.

Trong Quý I tổng số 25.386 giao dịch bất động sản thành công; tổng lượng giao dịch giảm chỉ bằng khoảng 86% so với quý IV/2020. Riêng tại tại Hà Nội có 5.571 giao dịch thành công, tại Thành phố Hồ Chí Minh có 3.449 giao dịch thành công;

Căn hộ giá dưới 25 triệu ở trung tâm HN và TP HCM biến mất;

Sốt nóng đất ở một số địa phương Hòa Bình, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc…;

Tín dụng lĩnh vực bất động sản là 1.835.504 tỷ đồng, tăng 2,13% so với cuối năm 2020 (kinh doanh bất động sản tăng 2,82%);

Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp thuộc 5 tỉnh/thành phố công nghiệp chính ở miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) và miền Nam (Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương và Long An) ổn định, đạt khoảng 85 – 90%;

Người dân bắt đầu dịch chuyển nguồn vốn đầu tư sang BĐS và Chứng khoán (Hơn 113,000 tài khoản mở thêm). Phân khúc liền kề nhà cũ, đất dự án, liền kề nhà vườn, lượng giao dịch cao. Chung cư thấp hơn nhiều so với Quý 3,4. Phân khúc BĐS công nghiệp tăng hơn 36%. Nhiều tỉnh thành buộc phải ra chính sách xây dựng thêm chung cư cho người có Thu nhập thấp.

Thị trường trở nên ảm đạm do dịch bệnh COVID nhiều tỉnh thành đã phải thực hiện giãn cách xã hội như Bắc Ninh, Bắc Giang…

Nhà nước siết chặt vốn cho vay BĐS, thị trường đang trầm lắng và bức tranh ảm đạm này vẫn chưa có hồi kết vì mức dịch bệnh Covid vẫn chưa có tín hiệu được kiểm soát như trước đây.